房屋评估值是银行对购房房屋价值进行评估的一个环节。房屋评估价值的高低直接影响购房贷款额度的多少。那么，有哪些因素会影响房产评估值的高低呢？下面将进行详细介绍。
1. 影响房产评估值高低的因素
⑴ 主观因素
① 房屋利用率
房屋利用率越大，房价越高。
② 房屋楼层
塔楼：中间层（6-15层）>高层（15层以上）>底层（5层以下）
板楼：中间层（2-4层）>1层>(5-6层)
③ 房龄
年代越新，房价越高。
④ 房屋朝向
塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北
板楼：南北>双南>东西>东向
除此之外，房屋的面积、户型、装修、物业等也会直接或间接影响房屋的评估值高低。
⑵ 客观因素
① 地理位置
房屋所处位置的不同，价格也会不同。交通便利，距离市中心较近的位置价格自然更高。
② 市场行情
房屋评估值受市场影响比较大，如果某区域房价持续上涨，银行会根据市场行情调整房屋的每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。
③ 前景规划
城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋评估值高低的评估。
2. 房产评估值的作用
⑴ 确定贷款额度
房屋评估值直接决定着贷款的可贷额度。银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。例如，一套100万的房子评估值为65万，那么贷款的可贷额度也只有65%。
⑵ 交易的参考价格
交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。这可以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。
⑶ 解决房产纠纷
例如二手房买卖合同签订后，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
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