在购买房屋时需准备的资料包括身份证、结婚证或单身证明、户口簿原件等。若非当地户籍，还需提供社保缴存证明。若进行按揭贷款，还需准备银行流水和收入证明等。
1. 核实开发商五证
在购房前，应核实开发商的五证，即土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证。关注国有土地使用证和商品房预售许可证，确认无误后，一般不会出现问题。
2. 注意阅读合同条款
在签订房屋买卖合同前，务必认真阅读合同条款。可到房产局网站上下载打印，先自行审视检查，确保合同规范。同时，签订时也要认真阅读条款并填写清楚。
3. 明确交房时间和违约责任
要注意确认交房日期和开发商逾期交房的违约责任，尤其要关注延期交房是否有赔偿。要确保交房日期明确到年月日，并拒绝任何不合理的条款。
4. 确认计价方式和支付方式条款
要注意计价方式和总价款、支付条款，确保合同中规定的每平方米价格明确无误，包括其他费用是否列明。并确认是一次性付款还是分期付款，以及支付方式是现金还是票据等。
5. 确认面积和面积差异处理
对于房屋面积，要看商品房销售管理方法中的规定。如存在面积差异，合同中应有明确约定，按照约定执行。
6. 确认权利和义务是否对等
注意合同条款中双方所填写的权利和义务是否对等，提出修改意见时要及时。特别关注开发商的合同补充条款，不要损伤自己的利益或放弃自己的权利。签约是非常重要的法律行为，签约前的了解和确认尤为重要。
7. 确认交房日期是否确定
注意确认交房日期是否明确确定。即使开发商延期交房，也要注意合同是否注明交付使用日期。
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