房屋拥有产权年限，这直接涉及购房者的利益，无论是新房还是二手房，房屋产权问题都十分重要。那么，产权年限是什么？产权期限多久？购买新房和二手房时，如何查询房屋剩余产权年限？
一、房屋产权是什么？产权期限有多长？
1、房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定享有的权利，包括房屋各项权益的总和，即房屋所有人对该房屋财产的占有、使用、收益和处分权利。
2、房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权完全属于购房者，但土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40-70年使用年限不等。其中，住宅用地70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。因此，我们所说的产权到期主要指土地使用年限到期。
二、土地使用年限到期怎么办？
1、如果土地使用年限到期，房屋业主可以联名申请将使用期限延长，并补交土地出让金。土地出让金的价格应低于同类土地出让金的价格，如成本价和市场价的差别。
2、根据规划需要，国家可以收回土地和地上建筑物，对业主进行相应补偿，采取拆迁安置等办法解决。
三、购房时如何查询房屋产权？
1.购买新房时如何查询房屋产权？
（1）在办理房产证前，可以在房管局网站查询购房买卖合同。使用开发商提供的密码，输入合同号和密码，就可以查询到相关信息。在房管局备案后的合同十分可靠。
（2）如果已经拿到房产证，查看房产证上的产权年限信息即可。为了避免房产证造假，可以携带房产证和本人身份证去房屋所在地的房管局查询档案。
2.购买二手房时如何查询房屋产权？
（1）购买二手房时，需要卖方提供产权证书、身份证等合法证件。如果是出租的房子，还需要查验承租人放弃购买权的协议或证明。
（2）可以到房地产交易中心查询房屋信息，包括房屋产权人、共有财产以及各共有人的产权比例。
（3）需要查验房屋是否有任何债务负担，例如抵押贷款合同、租赁协议，还需要详细了解贷款额、偿还额度和利息。此外，还需要了解所购房屋是否有抵押、是否被法院查封等情况。
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