契税是一种针对不动产所有权转移的财产税，其征收对象为产权承受人。
房产契税是以房屋作为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入来计算税款，适用于土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
对于个人购买普通住房且该住房仅为家庭唯一住房的情况，可以享受契税减半征收的优惠政策；而对于个人购买90平方米及以下的普通住房且该住房为家庭唯一住房的情况，可以享受1%的税率征收契税。
在办理房产契税手续时，须持有《结婚证》、《户口簿》等必要证明材料。如果购买第二套及以上的普通住房，则契税税率为3%。此外，住建部、财政部和国家税务总局联合发布通知，更加严格了契税优惠政策的条件，对于个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的情况，可以享受契税减半征收的优惠政策；而对于个人购买90平方米及以下的普通住房且该住房为家庭唯一住房的情况，则只需缴纳1%的税率。
房产契税的计算方法分为从价或从租两种情况。从价计征的计算公式为：应纳税额 = 房产原值 * (1-10%或30%) * 税率(1.2%)，而从租计征的则是以房产租金收入为计税依据，计算公式为：应纳税额 = 房产租金收入 * 税率(12%)。
由此可见，房产契税的征收主要针对多套住房、超大面积的房屋以及非本地人购房的情况。购房者在购买多套住房或投资外地房产前，要了解当地的契税规定和要缴纳的税费，以便做出明智的决策。本文希望能为读者提供有关房产契税征收的基本了解。
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