在房产交易中，房产证是最重要的证明房屋所有权的文件。房产证上所列名字即为房屋的合法所有人。很多人会关心房产证满几年才能买卖。据长沙律师的相关调查资料，只要一获得房产证，就可以随时进行买卖。但是，如果房产证满5年进行买卖，则不需要缴纳营业税。
在房产证卖出后的过户流程中，如果不经过房地产中介，必须把合同中的条款和违约条款写清楚。签署合同时，卖方房产证上的名字必须亲自到场。如果是已婚，夫妻双方都需要到场签字，即使房产证上仅有一个人的名字。此外，卖方须提供身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件（如已婚）、房产证原件等材料。如果夫妻双方有一人无法到场，将需要一份委托书并在公证局公证，同时提供户口本复印件。买方须提供身份证原件和复印件、户口本复印件，如果是单身则需去市民政局办理单身证明。最后，所有提交的材料将需要在房产局填写表格并签订存量合同，且金额必须与合同上所记载的相同。交完材料后，会有一个回执单。需要在回执单上注明的日期前缴纳税款，大约需要等待15个工作日。税款交清后，排队领取新的房产证。
卖房产证需要准备的资料包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、与行政机关有关的决定书、房地产买卖合同（根据规定需公证的要提交公证的房地产买卖合同）、经公证的房地产赠与书或继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书等。如果有已设定的抵押权，则需要提交抵押权人同意的书面文件。如果是非法人企业或组织的房地产转移，则还需提供其产权部门同意转移的批准文件。如果涉及政府福利性商品房，需要提交相关主管部门的批复文件。其他情况下，还可能需要提交拆迁补偿协议书、房地产共有人同意转移的意见书、收购或合并企业的批准文件，以及国有企业或其他组织之间的房地产调拨的文件等。
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