买房
在购房过程中，首先要亲自前往楼盘现场，关注是否有预售资格。重点检查楼盘是否拥有商品房预售证，并确保预售证是否已经挂在售楼部明显位置，以及是否过期。此外，也要关注房屋质量问题，如墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等。
其次，购房者应该在网上查询开发商的资质，并核实选购住房是否被抵押或查封。如果购买的住房是由房地产中介公司代理销售的，还要了解该公司是否具备房地产中介资质等。
签约
购房者在签署认购书时要谨慎，认购书是一份预约合同，也是独立的合同。签署时易引发一系列纠纷，如购房者要求退回定金，而开发商未必会退还。因此，购房者应在决定购房前，要求开发商提供正式合同样本，查阅并核实合同内容。在确认正式合同内容符合自己要求的情况下，再签署认购书。
其次，购房者要注意认购书中是否存在不公平条款。认购书内容一般包含双方当事人基本情况、房屋基本情况（包括位置、面积等）、价格计算及契约签署时限规定等。购房者要特别注意其中内容是否违反平等、公平原则。
最后，购房者支付房款时要注意，必须将房款支付至指定的银行监控账户，而不是直接交给开发商或房地产中介。房款可以一次性支付或分期支付，具体支付方式由双方约定。例如，购买者可以保留15%的房款，其中10%可以在房屋使用前支付，另外5%可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
正式签约
标准格式的购房合同并非不能更改。购房者应仔细审查合同中的条款细节，并就其中不满意之处提出更改要求。购房者也应注意格式合同中待填的内容，填写许多保障自己权益的细节，如规定达不到条件应承担的后果。
根据商品房买卖合同格式文本，常见的六种不公平条款包括：商品房情况列明、房屋面积计价方式、交房日期条款、装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺、产权登记问题和保修责任等。购房者应该特别留意这些条款，针对不公平之处提出合理的改进建议。
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