在购房者选择房屋时，房价是最重要的考虑因素，因为价格往往会阻碍许多购房者的进程。只有对房价有充分的了解，才能评估自己的实力，确定买什么样的房子最适合自己。
然而，价格因素又包括各种类型，让购房者眼花缭乱，如起价、均价、单价、总价、挂牌价、成交价、评估价以及指导价等等。在购买前，购房者应该关注哪些价格呢？
首先要关注的是均价。均价是筛选区域或小区的先决条件，大致了解小区房屋均价才能匹配个人的购房实力。购买新房时，一般看均价；购买二手房时，一般看挂牌价和过往成交价。
然而，当购房者决定了一个小区的房子后，需要对比单价和总价，以确定哪个更划算。一般情况下，购房者对外表达自己小区房价水平的时候，会使用单价，而在体现个人居住水平时会使用总价。
单价通常是指某个户型、楼层的房屋价格；总价则是指房屋的总房款。由于每个房子的户型、楼层、位置等都不同，房源的单价也会有所不同，总价有时可以差出几十万，这也充分体现了房子的个性化特点。
如果购房者已经看中某个房源，那么一定要先询问单价，以便与同类房源进行比较，确定自己的购房实力，确保自己不会买贵了。即便房源是一口价，购房者也需要计算单价并进行比较，以免买亏。
单价体现了房子的性价比高低，而总价则体现了房子的价值。购房者在选择房屋时，不仅要关注总价，也应该重视单价。总价反映了房屋的价值，而单价则反映了该户型、楼层的房屋价格水平。
影响房子价格的因素有哪些呢？
首先是地段。地段是房地产中非常重要的因素，不同的位置即使房子相似，价格也千差万别。一个核心区的老破小可能比郊区的豪宅还要贵很多。
其次是房龄。如果购买的是二手房，房龄是影响房价的重要因素。在同一小区相同条件下，银行贷款也要考虑房龄。一般情况下，房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。
城市规划也是影响房价的因素之一。房屋的未来发展与人口流动直接相关，也会影响到房价。
装修同样是影响房价的因素之一。在相同条件下，装修不同，价格也不同。毛坯房、简装房、精装房、豪装房的价格逐步升高。
周边配套也是影响房屋价格的关键因素之一。周边的交通、公共设施、商场、超市、医院、学校、公园等配套完善的自然房价高。好的学区也能把房价炒上天。
最后，需要注意的是炒作因素。在某些情况下，房价并不能反映真实价格，很多情况下是虚高的。特别是学区房，其虚高程度比较大。
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