双方共同拥有房屋产权，能否进行处分？
在进行房产交易前，我们需要对产权进行调查，主要要了解房屋的详细信息，如房龄等。因为网络上的信息可能不太准确，而房屋的房龄对一些老房子尤为重要。如果房龄太大的话，在贷款时会遇到很多问题。大多数银行会为了控制风险，可能只贷出六成或更低的贷款，而且贷款年限也会缩短。这就考验了买家的首付能力和还款能力。例如，动迁的房子在三年内是不能上市进行交易的。即便是先签订合同到期，过户也会存在风险。如果遇到卖家单方面毁约，买家走司法程序会对双方造成损失，需要引起重视。购房前一定要对卖家的详细信息进行逐一核实，确认卖家是否为唯一的权利人，以及这套房屋是否有多个权利人，权利人是否都同意售房。要知道，在未得到所有权利人同意的情况下，房屋是无法过户的。
当然，在处分双方共同拥有的房屋产权时，也有两种情况：
1、按份共有的双方共同拥有房屋产权时，根据双方各自的份额，他们对房屋享有使用、收益和处分的权利，同时也按照份额分担义务。按份共有的权利双方均有权将自己的份额分出或转让，但是在不经他方同意的前提下，不得擅自处置房屋。在同等条件下，另一方有优先的获得权。
2、共同拥有的双方共有房屋产权时，由于双方对房屋享有平等的权利和承担共同的义务，任何一方擅自处置房屋均无效。但是，在这种关系终止时，必须按照友好、协商的原则处理房屋产权。有协议的按照签订的协议进行处置，无协议的按照等分的原则进行处置。
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