对于业主对建筑物专有部分以外的共用部位的权利和义务问题，现实中存在看法不一的情况。根据物权法的规定，业主对专有部分以外的共用部位不仅享有共有权，还负有相应的义务。业主可以占有、使用、收益或处分共用部位，但需遵循法律规定和管理规约。同时，业主还需对共用部位承担义务，包括不得随意弃置垃圾、违章搭建，不得侵占通道，等等。业主不得以放弃权利为由不履行义务，而业主对专有部分的所有权则是业主对共用部位享有共有权及对共用部位的共同管理权利的前提和基础。因此，业主转让建筑物内的住宅或经营性用房时，其对共用部位的权利和义务也一并转让。
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