在新房收房时，有很多细节需要注意。以下是供新房收房者参考的10个方面的细节问题。
第一步：查看备案文件和书籍
在入住前，业主应该查看楼盘的备案文书的复印件以确认楼盘是合法的。同时，开发商应提供《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
第二步：检查卫生间防水性能
检查卫生间地面是否渗漏，可以在地漏上放一个装满沙子的塑料袋，并蓄一些水。24小时后，到下层卫生间看看是否有渗漏。这个测试最好同时进行，以检查卫生间地面和顶部的防水性能。
此外，检查卫生间地面是否存水，可以在地面上蓄水，然后放水，看是否有积水现象。合格的卫生间地面不应有积水存在。
第三步：检查门窗性能
试着打开门窗，看是否灵活。检查门与门框、窗与窗框的各边是否平行，并通过关上门窗来检查其隔音效果和密封程度。但是，卫生间门不要求严丝合缝，规定下方须离地面1.5厘米。
检查门窗的油漆质量，看是否有流坠的痕迹。所有门的顶部都必须刷漆，卫生间门还要刷下边那面。
第四步：检查各面层是否有空缝
使用小锤轻轻敲击墙面的抹灰、地面装饰面层以及其他装饰面层，检查是否存在空缝。如果听到空空的声音，说明它们与墙面或地面接触有缝隙。
第五步：检查是否有雨水渗漏
如果购买的是顶层房，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。根据建筑施工要求，房屋要么经过两场大雨的考验，要么经过监理单位的雨淋实验。
第六步：检查阳台是否有裂缝
墙面的裂缝多数不是结构裂缝，仅仅影响美观，危险性不大。房屋结构问题更容易出现在阳台上。如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，需立即通报相关单位。
第七步：检查墙面保温
如果冬天的墙面有结露现象，说明墙面的保温层存在问题。
第八步：检查上下水管道
打开水龙头来检查上下水管道是否有渗、漏、堵现象。尽可能让水流大一点、急一点，以测试水压和排水速度。
第九步：检查电路
电闸及电表在户外，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座。拉闸后，需确保户内完全断电。分闸的情况下，也应检查各个分闸是否控制各分支线路。
第十步：使用保险插座
距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置，以防止幼童把手指头伸进插座孔中。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫