每个家庭在购房时所考虑的目的不同，因此对房屋面积的需求也不同。无论房屋大小，都需要有良好的户型设计，以提高空间利用率并满足居住者的各种功能需求。好的户型需要满足方正、采光充足、通风良好、空间布局合理等条件，但是由于一、二、三居室之间存在较大差异，因此在选择时的重点也有所不同。
一居室
一居室通常在不同城市的面积不同，但一般在70平方米以下，最适宜居住1~2人，多为购房者的过渡期住房。在选择房屋时，需要注意的是：
1.位置和朝向
相比较于大中户型，一居室通常不会被留给较好的位置和朝向。对于小户型，朝向应该选择空间较小的方向。需要注意朝向的优劣排序为：南、东南、西南、北、西。
2.功能区
70平方米以下的空间面积十分有限，因此在选房时一定要注意设计是否实用，必须要满足生活五大件：卧室、厨房、卫生间、客厅、餐厅（限于空间有限餐厅和客厅可以合二为一）。此外，房间宜开间大一些，进深短。比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。
两居室
两居室通常的面积为70平方米至90平方米，适宜居住人数为2~4人。在选择房屋时，需要注意：
1. 功能区
除了要满足生活五大件的需求之外，两居室的面宽进深比应尽量合理，以1：1.5为标准。此外，卫生间也要保证干湿分离，方便两人同时使用。还要保证足够的储物空间，以满足多人的衣物及其它物品的存放需求。
2. 采光和通风
由于有多个家庭成员共处，无论家庭中有小孩还是老人，对采光和通风的要求往往更为严格。
3. 动线合理
户型动线是指人们活动的路线，包括居住动线（一般在卧室和卫生间之间）、家务动线（厨房、生活阳台、餐厅之间）、来客动线（入户门到客厅、阳台、公共卫生间的路线），三线互不干扰为宜。
三居室
三居室的面积一般在100平方米以上，适宜居住人数为3~6人。四居室或五居室适宜居住人数更多一些。大户型的空间宽裕，可设置更多的功能区，适合长期居住。除了满足最基本的采光、通风、朝向等需求之外，还要保证各区域分工明确，保持较大限度的私密性。
需要避免的误区：
1.浪费面积过多，造成使用率低。比如狭长的走道和不实用的衣帽间。
2.面宽过小。一些大户型（尤其是塔楼中的大户型）存在朝向不理想、面宽过小的问题。或者面宽够大，但只有一扇小窗子通风。
3.功能冲突。虽然大户型空间充裕，但一些不合理的设计会导致功能动线冲突。应注意公共区域与私人区域不应该交叉，厨房距离大门和餐厅的距离不能过远。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 