有人反映，签订房屋认购合同时，除了正式合同外，还有一份补充协议需要签署。而且，大多数补充协议内容都偏向于开发商，如果不签署则无法购买房屋且定金也无法退还。那么这份补充协议究竟是什么？
一、补充协议是什么？
补充协议是对房地产认购合同缺失内容的补充，通常是为了详细说明未在合同中提及的问题，或者变更已达成的协议内容，双方在协商基础上签署的协议。
例如，认购合同中规定的房屋交付时间是明天，但因施工问题需要延迟至下周。这时签署一份补充协议，以约定新的交付时间。
二、补充协议中存在哪些常见猫腻？
通常情况下，开发商拟定房屋认购合同所附的补充协议，其中许多条款都有利于开发商，而涉及业主权益的部分往往写得含糊不清。因此购房者必须注意以下常见猫腻：
1、产权归属不明确。
购房合同中通常不包括产权证办理时间。有些房屋明明已获得产权证，但仍被用于抵押贷款，一旦发生债务问题，购房者也会被牵涉其中。建议在签约时将产权证办理时间写进补充协议，并要求卖方在规定时间内办理产权证或变更产权证。
2、口头承诺未落实。
一些置业顾问在推销房屋时或广告中承诺赠送面积等，但实际交付时并不符合承诺。因此在补充协议中将商家的口头承诺写入，包括赠送面积的位置、面积大小及装修标准等。只有将承诺写入协议，才能作为将来要求卖方履行义务的依据。
3、履约期限偏向开发商。
例如，一些开发商的房屋交付期限是300天，而购房者付款期限可能少于十天。当被问及理由时，开发商会以流程审批耗时等为由将交房时间延长，购房者只能被动接受，甚至无法获得违约金。因此在协议中要明确约定履行期限。
三、签订补充协议需要注意哪些事项？
从上述内容可以看出，开发商利用购房者对流程和信息了解不足，制定补充协议的内容。有些购房者甚至不清楚自己享有哪些权益，双方信息不对等导致购房者处于弱势地位。因此在签署补充协议时，购房者要注意以下几点：
1、争取自己的权益，重视补充协议，并逐条、逐字阅读，了解其中所有内容。
2、在补充协议中，尽量将具体情况细化，例如要详细说明不可抗力的定义。这样一来，可以防止开发商利用不明确的判断标准狡辩。
3、如果合同和补充协议中没有你要求的条款，可以逐步提出要求。协议内容是可以双方协商的，而不是单方面不可更改的。如果未达成一致意见，可以选择不签字并要求退还定金。
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