对于初次购房者来说，许多房产术语常常令人难以理解，比如定金和订金等。在二手房交易中，成交价、网签价、评估价和指导价也容易令购房者混淆不清。这些价格对于顺利购房至关重要，因此购房者需要明确其含义并需着重注意。
成交价指的是购房者最终支付给卖家的总金额，即该房屋的实际价格。例如，如果一个100万的房子以97万成交，那么成交价就是97万。
指导价是根据房子设计用途、建成年代等多个因素综合而成的价格，是二手房交易中交税的基准价。不同区域的指导价、同区域不同小区的指导价、以及同小区不同楼层的低过户指导价都有所不同。指导价有上限和下限，超过上限的房子会被视为非普通住宅，需要交纳额外的税费。换句话说，过户指导价是政府根据市场情况和其所拥有的权限，规定的价格范围。
网签价是指在房产管理局系统中体现的成交价格。现在的房地产交易通常通过网上签订合同，网签价不能低于房管局规定的低过户指导价。网签价高低决定贷款数和交税数，商业贷款首套贷款额等于网签价的80%，而商业贷款二套贷款额等于网签价的70%。
评估价是由专业评估机构通过一定的方法，对房产价值进行评估，然后给出一个评估价。银行会根据评估价来放贷，评估价越高，个人可以贷款的额度也就越高，首付的压力也就越小。例如，一个100万的房子，如果评估价分别为90万和110万，那么首付的费用是不一样的。如果评估价为90万，可以贷款63万；如果评估价为110万，可以贷款77万。因此，许多人会故意夸大评估价，但如果被银行发现，很可能会导致贷款被拒绝，甚至会涉及到骗贷的责任，因此购房者需要慎重对待评估价，不要抱有侥幸心理。
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