为工薪阶层家庭而言，购买房屋是一件重大事情，因为几乎需要家庭所有的积蓄。然而，现在的房价一直飙升，许多购房者都感到苦不堪言。但只要掌握一些技巧并了解房地产市场，购房还可以进行一定程度的谈判以获得折扣。以下是几种购买新房并寻求折扣的方法：
1、提前认购
几乎所有的楼盘都会在开盘前进行预售，并在此过程中提供了许多获得较低折扣的机会。虽然此时开发商尚未确定最终售价，但由于对市场反应感到不确定，他们会对早期登记的买家提供一定程度的折扣。
2、参加团购活动
团购曾经非常流行，各大开发商都会积极追逐机关单位、银行和俱乐部等资源。据了解，某知名企业员工购买某房产时享有折扣优惠。
3、购买尾货或特价房
许多楼盘会定期推出某些优惠单位，例如尾货清理时的优惠等，这种一口价的形式非常实惠。人们通常认为尾房是被挑剩下的，但这并不完全正确。相关人士认为，当商品房的销售量达到80％后，开发商已经获利，因此通常会进入项目的清盘销售阶段。此时的尾房价格往往比较实惠。
4、通过老业主介绍购房
找老业主介绍买楼也是可行的方法之一。现在许多楼盘都会推出老带新优惠活动。尽管折扣并不多，但对于买家和介绍人来说，都是实实在在的优惠。而且老业主乐于接受。
购房者可以向开发商详细询问老业主购房可能获得的优惠，并争取获得全部折扣和优惠。
5、与开发商高层人士协商并争取额外优惠
人际关系的折扣也是购房时常用的一种谈判方式。例如认识楼盘开发商内部人员，通常可以获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等高层管理人员往往握有更大的购房折扣审批权。
6、与销售人员协商并争取额外折扣
找销售人员协商也是购房者寻求折扣的不错渠道。当然，要想从销售人员那里获得折扣，买家必须表现出适当的购买热情，同时也要表现出对价格等因素的犹豫不决。如果购房者是一群人，那么与销售人员协商并获得更多折扣的可能性会更大。
7、一次性付款
购房者选择一次性付款时，折扣空间一般受到存贷款利率差的限制。一般来说，可以从销售方那里获得2％-5％左右的房价款优惠。对于资金充裕的购房者来说，一次性付款并不会带来太大影响。但目前来说，能够一次性付款的购房者并不太多。
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