如今，许多人买不起房子，但仍有许多人购买房产作为投资。房产投资者时刻关注着各地的房市动态，用商业眼光来购房。这些人还关心过户问题，例如：房子需要几年才可以过户？房子过户的流程是什么？
房子需要几年才可以过户？
不同类型的房屋有着不同的过户要求。例如，商品房和安置房等一些房屋可以在拿到房产证后进行过户，而福利房则需要等待5年后才能过户。一般而言，提交房地产交易中心申请后大约20天左右即可领取房地产权证。如果需要补充材料，则以补齐登记资料之日为受理日。
并没有年限要求的情况下，如果当地没有限售政策，房屋转让过户的规定是：买卖双方应当签订房地产买卖合同，并在房地产土地管理局指定的示范文本或自制合同的基础上进行交易。
房子过户流程是怎样的？
1.交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道。卖方准备好身份证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。
2.实地看房：买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房。买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。
3.签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4.申请贷款：买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。
5.签订贷款合同：买方需向银行提交如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件。如果银行经审查并合格，则会与买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证。在合同规定的期限内，资金划入指定帐户上。
6.缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税等税费。
7.领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清物业费后，交易流程便结束了。
综合以上内容，在买卖、赠与、继承三种过户方法中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
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