房地产开发商常常使用一些欺骗购房者的手段，购房者一定要警惕并避免上当。
1. 热销假象
售楼处总是热闹非凡，但是其中有很多托儿伪装成购房者排队购房。此外，楼盘销售人员会在销售公示栏上写上售罄等字眼，利用购房者着急购房的心理，让他们误以为房屋已经售罄。许多购房者在没有仔细考虑的情况下就急着支付定金、签署合同购买房屋。建议购房者要理性思考，不要因为想买更好的房子而匆忙购买，否则会后悔莫及。
2. 未经允许更改整体规划
一些开发商在新项目建设中未经允许更改整体规划，原本承诺的小区园林绿化、服务设施等都消失了。建议购房者将承诺的服务规定写入合同，并确立合同违约责任。一旦开发商擅自更改整体规划，购房者可以通过合同来保护自己的权益。
3. 低首付购房
一些开发商会利用低首付来吸引购房者，但事实上购房者需要支付的钱并不会减少。建议购房者根据自身经济状况购房，不要因为低首付而轻率购买，否则可能会发现自己无法承担还款，而后悔莫及。
4. 赠送总面积
在高楼林立的房市中，赠送总面积看似是一种划算的优惠方法，但其中可能隐藏着圈套。购房者一定要注意礼物的条件，如阳台、隔断等需要购买高层，花园和地下室则需要购买一楼。购房者应该选择适合自己的房型，而不是被赠品吸引。
5. 假材料装修
精装修可以省去中后期的装修步骤，对于时间有限或设计要求不高的人来说是不错的选择。但是开发商使用的装修材料通常不会在合同书中写明，因此容易使用假材料。建议购房者选择知名的开发商和装修公司，或自己进行装修，以确保使用的材料真实可靠。
6. 样板房变大
开发商展示的样板房通常令购房者心动，但是样板房可以欺骗人。一些开发商为了让样板房内部空间更加明亮和舒适，会使用高亮度的照明灯和开放式厨房。此外，开发商的样板房总面积可能比实际的总面积要大。建议购房者在看房时测量总面积，或咨询已购房的业主是否与样板房一致。
7. 销售未获预售认可的商住楼
一些开发商为了筹集资金，售卖未获预售认可的商住楼，这样做是违法的，定金和订金也是非法融资。如果房价下跌，开发商可能会拿着钱逃走，买到的房屋可能会变成烂尾房，无法获得产权证。建议购房者选择知名的开发商，要求对方提供商品房买卖许可证，并且到当地的房产备案单位进行核查，以避免购买未经预售认可的房屋。
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