在购房过程中，买房者通常需要缴纳定金。然而，仅仅缴纳定金是不够的，买方必须在合同中注明此事以避免麻烦。在签订定金条款时，有哪些需要注意的呢？请看以下分析。
首先，买卖双方是否订立定金条款应该由双方自行约定。尽管有关部门制订的购房合同中有定金条款，但并不强制执行，只是指导性的。消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。
其次，在定金条款中应注明不履行合同的具体情形。并非每个违约行为都受定金条款的管理。只有在根本违约的情况下（例如债务人拒绝履行债务，债务迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行等），定金条款才能适用。如果延迟支付款项并不影响卖方实现合同目的，那就不应适用定金条款。具体违约行为完全可以由双方自行约定。
第三，即使定金条款已经订立，消费者在交付定金前也应充分了解自己履行合同的能力。如果缺乏履行合同的能力，就不应缴纳定金，因为只有缴纳定金才会使合同生效。
第四，要分清定金和预付款的区别。尽管预付款也是事先支付，但它与定金的性质完全不同。一方面，预付款是债务人提前履行债务，不起担保责任。另一方面，当一方当事人违约时，预付款可以抵消损失赔偿，但应由收款方向付款方返还，不存在罚则问题。如果购房者事先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。
最后，要防止某些开发商滥用定金条款谋取不当利益。一些开发商会利用购房者缺乏购房知识和经验，在条款内容上设置陷阱，故意让消费者违约。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫