房产证上的产权来源方式主要包括分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换和析产等几种方式。其中，购买是最常见的方式，大多数房源都是通过购买再进行转让的。分割和合并则是两种相反的操作，分割是将一个房产拆成多个，而合并则是将多个房产合并成一个。继承和赠与的获得方式也已经多次讨论过，但赠与房源交易可能会产生高额的税费，需要注意。变更则是指业主因为姓名变更而需要重新出证。
只要业主能够提供有效证明文件，即使曾经改名也不会影响出售或转让，无需专门重新出证。交换一般是指征用补偿，析产则与婚姻变动、继承以及赠与等息息相关。
如果房产证上的产权来源方式显示为分割，则表示业主名下肯定有多个房产，需要承担个人所得税的1%。由于房屋分割已经受到房管局审批的严格限制，因此在现在的限购政策下，房屋分割对业主来说并不划算。房产证的合并则有可能为业主增加购房名额，但房管局对于此类申请并不容易批准。
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