在购买房屋时，房产证的办理会影响到以后落户和贷款等事宜，但哪些房屋不能办理房产证呢？开发商无法办理产权证的原因可能有：①利用集体所有土地开发的项目；②未经立项批准的项目；③未取得规划审批的项目；④没有销售许可证又无产权证的房屋；⑤未经验收或验收不合格的房屋；⑥土地或房屋未解除押的；⑦开发商未交纳相关税费的；⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。而购房者无法办理房屋产权证的原因可能有：①购房者没有交纳相关税费；②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
如果房产证办不下来，购房者可以采取以下方式解决：首先，可以尝试与开发商协商解决。如果双方分歧不大，可以签订协议并由开发商为购房者进行赔偿。其次，可以委托律师向开发商发律师函，催促对方承担责任。律师函可以起到催告和警示作用，对提醒对方积极处理有一定的帮助。最后，如果以上方式均无法解决问题，购房者可以考虑向法院提起诉讼，要求对方履行合同或者解除合同，并追究开发商违约责任。在提起诉讼时，需要依据购房者签订的具体合同条款为依据，根据情况综合考虑购房者的过错来作出判断。因此，购房者需要注意明确约定违约责任。
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