在楼盘宣传高大上的情况下，购房者如何才能看清楼盘的真实情况呢？以下8个方面可以帮助购房者了解：
1. 五证
建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售（销售）许可证是五证。五证不全的楼盘面临延迟交房、一房两卖、烂尾等风险。
2. 交通
在快速城镇化背景下，交通情况已成为衡量楼盘优劣的重要因素。要了解小区外交通状况，购房者可以考虑是否交通便利、公共交通站距离小区有多近、起止时间和间隔时间是怎样的、公共交通是否方便上班和上学、打车是否方便以及自驾是否通畅。购房者也应该了解小区内外部的道路状况，如进出小区是否方便、是否实行人车分流、是否有足够车位等。
3. 配套
配套设施的齐备程度决定了购房者的日常生活方便程度。外部配套包括商场、超市、医院、银行、派出所、餐饮、休闲娱乐等。内部配套包括水、电、燃气、煤气、宽带等。购房者要根据自己的具体情况来考察小区周边配套。
4. 规划
了解区域规划对购买一套保值房十分重要。购房者可以通过网络搜索规划或查阅当地规划局网站。规划一些生活配套措施对购房者是有益的，而一些规划如火葬场、垃圾站、变电站等则会导致楼盘贬值。
5. 进度
购房者可以通过以下三个方面了解楼盘的施工进度：工地是否规范、宣传是否和产品一致、施工速度。选择工程进展速度较快的楼盘可以较快交房，且开发商综合实力较强，楼盘也更有保障。
6. 户型
购房者可以通过学习户型图来帮助选择心仪的居所，包括面积和尺寸、结构和空间布局。购房者需注意户型图标注的建筑面积与实际使用面积之间的差异，了解可变结构和空间布局。
7. 楼间距
楼间距直接影响房子的采光、噪音、通风和隐私，是购房者容易忽略但重要的一点。楼间距越大，购房者的居住环境越宁静，生活标准和舒适感受度也会更高。
8. 人气
判断楼盘是否有前景，人气是重要的证明。购房者可以从本地房产局或者房产信息网查看楼盘的真实成交数，也可以通过网络和媒体查看楼盘是否有负面信息。
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