人们生活水平的提高和居住环境的改善导致买卖房屋成为置业者讨论的话题。即使是新房也具有折旧问题，在转手卖掉后也会以二手房身份出现。那么，对于二手房，影响房屋评估的因素有哪些？哪些二手房能够卖出好价格？下面我们来了解一下吧！
评估二手房价格是一门学问，一般需要专业机构的专业人员来进行。地段、房型、楼房类别、房屋年限、小区环境以及房屋内部的使用情况都会对该房屋的当前价值产生一定的影响，它们都是影响房屋折旧率的重要因素。
实际上，在房屋评估方面，也有一些捷径可寻。如果业主掌握了其中的要领，就可轻松地将房产价格算出个大概，作为开价时的重要参考。
自我评估的主要参考因素如下：
1、房龄。房子一旦建好，就进入折旧期。一般来说，砖混结构的一等房屋的折旧期限是50年，每年的折旧率为2%。房龄越高的房子，价格折旧越厉害。
2、户型因素。旧房因户型不合理、功能陈旧等原因，无法与新房相匹敌。如果在房屋的户型设置中，客厅、卫生间和厨房的面积都不大，则价格减10%。
3、楼层。房子所在楼层的不同，价格也不同。例如一、二层是基准价，五、六层减价3%，七层减价5%，三、四层加价3%，顶层减价5%。
4、朝向因素。如果房子没有朝南的门窗，则价格减5%。
5、小区环境。如果没有单独封闭，价格减5%。如果房屋位于重点中学区域，加价15%。如果配套设施齐全，加价10%。
6、习惯性因素。很多人会因为购买旧房而感到心理压力。因此，该因素会使房价减8%。
7、其他。房屋的实际情况，包括装修和配置，约占价格的5%至10%。
以上就是房屋评估的一些影响因素。希望上述内容能帮助大家准确评估自己的房屋，从而制定出合理的价格。
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