当人们购买房屋时，常常会遇到一个烦恼：是要买新房还是二手房？这个问题一直是大家关心的话题，因为新房和二手房都有各自的优点和缺点。评估这些利弊需要结合自身情况来判断。首先，了解一下买新房和买二手房之前和之后的对比情况。
一、购房前如何比较新房和二手房
1. 查看商业氛围
一般来说，新建楼盘周边的商业配套还不够完善，尤其是建在偏远区域的新房。市政配套、商业设施、氛围等都有待进一步发展与完善，等待期限一般在5年左右。二手房占据城市商业区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息都比较浓郁。
2. 发展前景
购买房屋时也需要考虑房屋的发展前景。大多数新房所在区域相对较偏远，但随着轨道交通的建设开发以及市政整体规划进程的进一步加快，这些地区的发展前景还是比较好的。二手房由于地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等原因，一直是市场中的热点物业。
3. 房屋建筑品质
购买二手房时，房屋修建的时间相对于新房会比较靠前。目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多，拥有更好的能源系统、更好的隔热系统、密封系统等也对环保有益。二手房由于建成年代久远，在建筑节能技术方面没有应用。不过现在不少老社区在进行改造，如安装外墙隔热系统，可以改善房子的居住舒适性。
4. 外观和室内布局
新房和二手房的室内布局也是重要的考量因素。室内布局要合理很重要，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等符合现代人的居住理念。建设年代久远的二手房主要从满足居住功能出发，而忽略了其他的元素，因此外观传统单调，千篇一律。
二、购房后如何比较新房和二手房
1. 在购房前就已经对新房和二手房的周边环境以及房屋品质等进行了考察，那么购房后，新房和二手房的区别就在于装修上。市面上的新房以毛坯房为主，其次是精装房、简装房等。如果买的是毛坯房，则需要装修，一些业主入住后，另一些业主可能还在装修，会产生装修噪音污染。
2. 二手房虽然已经装修过，但一些老旧二手房在购买之后需要敲掉原来的部分，重新装修，非常麻烦。如果对装修风格比较满意，则可以直接入住，与购买精装新房一样，省时省力省心，不必担心装修所产生的噪音。
选择购买新房还是二手房，需要根据自己的实际情况进行选择。在购房时，许多人都比较注重周边邻居的素质等软环境因素，因此成了重要的参考指标。在购买新房时，购房者无从知道自己的邻居会是什么样的人，而二手房则能够看到邻居的脾性。
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