房源指的是用于租赁或销售的房屋资源。这个词主要被房地产中介机构或开发商使用。在购房时，如何进行房源审核呢？
1. 如何审查房屋的真实性？
网友问道：我想购买一套二手房，但听说有些人购买二手房后才发现房屋存在抵押，甚至房屋卖主根本不是真正的房主。请问我应如何核查二手房的真实性？
律师回答：
首先，要求出售人提供合法证件，包括产权证书（房屋所有权证和土地使用权证）、身份证件、资格证件以及其他相关证件。需要注意的是：产权证上的房主是否与卖方一致；产权证所确认的面积是否与实际面积相符；确认二手房的性质，包括购买的公房、经济适用房还是商品房；代理委托书是否有效；共有房屋出售是否有共有人的同意出售证明等。
其次，需向有关房产管理部门查证购买房屋产权的来源和产权记录，包括房主、档案号、登记日期和成交价格。
最后，审核房屋是否有债务负担。房屋产权记录仅记录房主拥有产权的真实性和原始交易情况。房屋在经营过程中是否存在债务和责任需要核查相关证明文件，包括抵押贷款合同和租赁合同。此外，还需要了解贷款额、偿还额度、利息和租金的金额。
2. 如何进行房源核验？
（1）售房者需携带身份证和房屋所有权证前往当地房管局申请办理房屋产权核验，并填写《存量房房源核验申请表》。如果售房者委托中介机构进行房源核验，则需签署合法有效的委托书，将资料交给中介人员，由他们在网上申请房源核验。
（2）房管局的工作人员受理申请后会在一定时间内对房源进行审核，确认房源的真实性以及房屋产权是否存在问题等。
（3）审核通过后，系统会自动生成房源编号和验证码，工作人员会告知售房者，售房者可用编号和验证码在城乡住房建设网上查询结果。
（4）如果房源没有问题，售房者可自行选择是否发布信息。如委托中介机构进行办理，则系统会自动发布房源信息。
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