在考虑出售房屋时，房东首要需要考虑的是确定房屋的出售价格。如果房屋价格过高，房屋的吸引力就会减少，买房人群也可能会减少，甚至导致房屋无法售出。而如果房屋价格过低，房东虽然可以很快卖出房屋，但会带来经济损失。特别是对于二手房，由于不同房东的入住而产生的差异，会导致房屋价格的不同。
目前，评估二手房价格通常采用房产价格评估的市场比较法。通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期成交价格进行专业处理，计算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
目前，市场上最广泛应用的也是最精确的评估方法是市场比较法。评估二手房价格的因素包括：1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；3.所在小区和所在板块的房价走势；4.被评估二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。通过采用科学的统计理论和数学模型算法，计算各因素对房价的影响程度，然后根据被评估房屋的具体特性，给出相对合理的价格。
地段和交通是影响房价的主要因素。在城市中，位于市区黄金地段的物业，由于城市空间有限，属于稀缺资源，谁拥有它谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源和成熟生活配套资源等，因此房价会很高。对于交通便利的房屋，现在越来越多的上班族趋向于购买，但交通便利之地的房价也不一定高不可攀，因为评估此类房产时，还应综合考虑交通工具所造成的噪音以及房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对房屋居住环境产生的影响。
处于同一地段的二手房与商品房价格不受地理位置及交通因素的影响，主要区别是由房屋的房龄及户型等决定。房龄在五年以上的二手房，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右。房龄在五年以内的二手房，由于装修时尚、社区成熟等优势，因此与商品房相比价格差距不大。
居住环境是无数购房者购房前重点考虑的问题，它也是评判房价高低的一个重要因素。对于二手房屋而言，小区内有山、有水、有花、有草，能够提高房屋居住的舒适度，房价自然会略高于一般小区。房屋周边有垃圾场、变电站或烟囱等降低居住环境质量的设施，其所在房屋的价格就会大打折扣。
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