购房定金是指在购房合同成立后，为确保购房合同能够履行而支付给开发商的一定数额的款项。购房定金是一种履行合同的担保方式，也是约定违约责任的一种形式。
定金和订金不同，在法律上具有明显的担保性质。如果收取定金的一方未能履行合同约定，应该双倍返还定金。而订金没有明确的担保性质，如果卖方未能履行合同约定，买方无权要求其双倍返还款项，只能退还原额。
诚意金，也就是意向金，没有合同效力或法律保护的性质。当双方达成购买意向时，可以将诚意金作为房款使用。如果购买意向未能成交，诚意金将无条件退还。虽然法律上没有诚意金的说法，但商家可以吸引有购房意向的买方在购房前向售楼处支付诚意金，以便快速回笼资金。
一般来说，定金是不能退还的，因为它作为合同履行的担保。
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