1、未经批准：物业公司只有在获得物价管理部门的审批文件后才能向业主收取物业费。即使有些物业公司已经接管了小区的服务项目，但如果没有获得批准，业主可以不交物业费。因此，在交物业费前，业主可以要求物业公司出示相关文件以进行核查。
2、未接房：物业费从业主接房开始计算。如果业主还没有接房，就无需交物业费。但是，如果业主已经接房但还没有入住，仍需与物业公司协商交纳一定折扣的物业费。如果开发商延迟交房，物业费应由开发商承担。如果物业公司要向业主收取物业费，业主可以拒绝交纳。
3、擅自提高收费标准：有一些物业公司会违反合同约定或相关规定，擅自提高物业费标准、收取超出范围的费用或重复收费。在这种情况下，业主可以拒绝交纳物业公司擅自提高的费用，但是，已经获批准的费用还是需要交纳的。如果物业公司已经收取了违规费用，业主可以要求其退还，如果需要，可以向法院申请支持。
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