广州上周五漏夜升级限购，对于准备购房的人来说，需要重新确认自己是否有购房资格，并计算是否有能力承担突然提高的首付款项。很可能会突然需要支付更多的钱。例如，准备购房的蔡女士最近非常烦恼。在调控加码之前，蔡女士已经还清了一套房子的贷款，准备购买第二套房子，首付需要支付三成。但是调控加码之后，因为实行认购认贷，蔡女士购买同样的一套房子就需要支付五成首付，多出72万元！蔡女士的朋友建议她是否可以更改网签时间，但广州市建委回应网签系统由国土房管部门对每个合同实时监管，签约时间记录在系统中，不可能造假。银行入账凭证也记录了时间，蔡女士只能想办法筹款。此外，需要注意的是，走贷款程序时信用记录非常重要。哪些程序会影响你的信用记录呢？
银行非常关注个人信用记录，信用卡的逾期记录或多或少地影响着购房贷款申请，信用卡逾期对持卡人申请房贷的影响程度分为两种。如果持卡人有一、两次的信用卡逾期，而且逾期额度不大、短时间之内归还的话，银行还是愿意为其发放贷款，但贷款利率会被提高或获批的贷款额度被调低。如果持卡人两年内连续三次逾期还款或累计六次逾期还款，将无法获得房贷贷款。连续三次逾期还款指连续三个月未能还款；而累计六次是指，逾期一次，又逾期，如此类推，发生了六次。并非所有信用黑点都导致无法申请房贷，如果申请人能提供无意逾期的证据，部分银行可能会网开一面。例如，如果某人仅是开卡后忘了使用信用卡，仅欠年费，可以到总行开具仅欠年费的证明，然后就可以申请房贷了。
还款日存款延迟
有些购房者在购买第二套房子时虽然名次靠前，但还是无法获得贷款，问题在于他们的第一套房子还款记录。购房贷款有一个固定的还款扣款日，有些人习惯在最后一天将房贷还款存入账户，这是一个不良习惯，容易造成逾期。明明按时还款，为什么会被视为逾期呢？通常银行在还款日扣款有固定的时间，有的银行是0点，有的是8、9点。有的银行只有1次扣款机会，有的银行比较人性化，有2次扣款机会。总之，各家银行对扣款的规定存在差异。购房贷款不像信用卡那样有容时服务，会提供大约三天的宽限时间，一旦逾期还款就会被计入征信记录（有些银行比较人性化，排名前列次提醒后及时还款不会计入征信）。建议大家不要在扣款日当天去存款，以免造成不必要的逾期。
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