初次购房时，许多购房者可能被各种面积绕晕，不知道这些面积分别指的是什么，也不知道它们有什么联系和区别。其实，在购房时，只需要了解建筑面积和使用面积就行了。因为使用面积关系到购房者今后生活的大小，而建筑面积则与购房价格有直接联系。
1、使用面积
使用面积是指建筑物各层平面中直接用于生产或生活使用的净面积之和。它与购房者的使用情况挂钩。顾名思义，使用面积是购房者今后真正使用的面积，直接影响购房者的生活质量。购房时，使用面积并不是按照这个面积计算房价，但它是购房者实际生活的范围。
使用面积的计算方法是：使用面积 = 建筑面积 – 套内墙体面积。通常来说，使用面积占总面积的60%到70%左右。
2、建筑面积
建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。通过上文的使用面积计算方法，可以看出建筑面积大于使用面积。建筑面积在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。在购房时，房价是按照建筑面积来计算的。
建筑面积包括卧室、起居室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间；而不包括突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜等空间。住宅内部楼板有挑空部分时，挑空部分也不计入使用面积。烟囱、通风道、各种管道竖井等也不计入使用面积。
3、建筑面积和使用面积的区别？
建筑面积包含使用面积，建筑面积 – 室内墙体面积 = 使用面积。购房者在购房时，房价是按照建筑面积的大小来计算的，而使用面积并不能做为计算依据。两者包含的空间部分不同，建筑面积包括使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积；而使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它是厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的净面积之和。
通过以上讲解，相信你对建筑面积和使用面积已经有了更好的了解。购房时，只需要关注建筑面积和使用面积这两个重点，就可以避免被其他各种面积绕晕了。
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