许多对房地产行业不太了解的购房者在看房时，经常会听到销售人员提到一些关于房屋面积的术语，例如建筑面积、套内面积、公摊面积等，这些行业术语让人摸不着头脑，很难分清哪些是实情、哪些是套路。此外，一些购房者也会发现他们家的100平米房子看起来似乎没有那么大，这是怎么回事呢？这些问题都是因为他们对房屋面积的概念不够清晰所引起的。近年来，商品房面积的纠纷也不少，一些开发商乐于玩弄面积猫腻。因此，购房者一定要了解一些重要的面积概念，才能真正掌握房屋的实际面积。
1、建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。对于高层住宅，建筑面积则是各层建筑面积之和。建筑面积包括了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积以及其他公摊面积等。
2、使用面积
住宅的使用面积是指住宅各层平面图直接供住户生活使用的净面积之和。使用面积的计算可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算住宅使用面积的方式为：套内面积减去套内墙体面积即为房屋使用面积。在此，套内面积是套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积的总和。
3、公摊面积
公摊面积！公摊面积！公摊面积！要说三遍，因为它是偷走你房子面积的罪魁祸首。公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积是所有面积概念中最重要且最容易引起纠纷的一个术语。即使公摊面积百分比的误差在3%以内，也是受到法律保护的。因此，即使你觉得它非常不合理，你也必须知道哪些空间会减少你的房屋面积。
4、实用面积
实用面积是指扣除公共分摊面积后的建筑面积余额。
5、套内面积
套内面积俗称地砖面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间概念。
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