现在，为了让资金利用更大化，开发商通常采用分期开发、滚动销售的方式。这意味着开发商能够利用卖房的资金来满足下一期的开发需求。因此，期房的销售方式越来越成为市场的主流。然而，购买期房存在一些风险，因为买家无法直接看到所购买的房屋，所以在交房时可能会遇到与购买时不一致的情况。
为了避免出现各种问题，购房者需要注意以下事项：
1、认真检查相应的法律文件，确保开发商的开发资格、手续、是否取得《商品房销售(预售)许可证》等都合法有效。开发商必须取得五证二书。
2、注意定金条款，购房者在购买期房时需要向开发商支付定金，如果买家不能按期签订购房合同，可能会被要求承担定金被罚的风险。
3、区分定金和预付款。预付款是总房款的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的担保形式，定金具有法律效力。
4、购房合同中的面积一定要仔细核对。期房销售一般按图纸预测的建筑面积来计算总房款，竣工后实测的建筑面积通常和预估面积有误差。
5、购房合同中不可抗力条款需注意。开发商如果因为不可抗力原因推迟交房，可能会以此为理由推卸责任。为了避免这种损失，购房合同中通常会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
6、注意开发商办理产权证问题。开发商在处理产权证问题时，常用的借口是有关部门不给办理等。但根据规定，权属清楚、产权来源资料齐全的房屋应该在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
以上这些事项对购房者来说十分重要，希望大家在购买期房时一定要谨慎，不能因为疏忽或者不懂而导致后续的麻烦问题。在购买前做好充分的调查和分析也是非常必要的。
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