一、赠与过户
赠与房产是一种简单便捷的过户方式，直系亲属之间的赠与只需要缴纳3%的契税。如果考虑将房产用于自己居住或出租，这种方式是不错的选择。给子女赠与房产和继承相似，卖出时也需要缴纳个人所得税：(核税总价÷1.05-上次成本价)×20%【如被赠与人取得房屋已满五年且是受赠人家庭省内少有住房，则该税可免征，如果不同时满足以上条件则需增加20%的税。】需要注意的是，如果是拆迁安置房，则以上次成本价为准，即被拆迁房屋在签订拆迁合同那年的指导价×面积，其他房屋则以上次合同总价为准。
二、买卖过户
买卖房产是最干脆直接的过户方式。直系亲属之间的房产交易不需要讨价还价，只需按照规定缴纳1%-3%的契税、5.6%的增值税（满两年免征）和1%的个人所得税（满五年少有免征），按照正常的买卖程序办理即可。如果子女获得了房产，想要卖掉，也可以按照正常的二手房交易程序进行。
其实还有第三种方式，就是继承方式进行过户。但这种情况需要在父母一方死亡时才能进行，比较少用。总之，选择哪种方式将自己名下的房产过户给子女，需要根据个人的实际情况和家庭情况进行考虑。
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