一处房产可以被定位为刚需房、刚需偏改善房、改善房或终极置业房等类别。刚需房和改善房主要是指两种不同的房屋性质，那么它们之间的区别在哪里呢？
一、刚需房
刚需房是指人们必须购买的最基本的居住需求，以解决居住问题为主要目的。刚需房曾经被视为低品质住房。
刚需楼盘的特点是，面积集中在90平方米以下，套型以二居室为主，能够满足五年内的居住需求，以高层楼房为主，容积率通常在4.0及以上，建筑密度约为20%，绿地率不高于30%，梯户比例为2梯4户以上，住宅形态以塔式或板塔结合为主，楼栋布局以行列式或半围合式为主，但一些楼盘的布局较为混乱，采光不佳。
二、改善房
改善房是指购买新房子来改善居住条件和生活品质的需求。它主要是迎合购房者从居住需求向舒适需求的转变，是一种经济状况上升后对生活品质的提升方式。
改善楼盘的特点是，面积集中在90-144平方米，套型至少为三居室，能够满足五年以上的居住需求，容积率一般不超过4.0，高层楼房要打造高品质产品，以大套型低密度为主，改善楼盘主要存在于小高层、联排双拼和别墅产品中。
三、刚需房和改善房的区别
1、针对的购房群体不同
刚需房指的是刚性需求，即在商品供求关系中，受价格影响较小的需求，主要针对有买房紧迫需求的购房者。改善房则针对已有住房但面积和条件不能满足现有需求而需要购买新房子的购房者。
2、户型设计和价格不同
刚需房的户型设计以中小型户型为主，价格比较亲民。改善房的户型面积比较大，享有较好的视野和朝向，但价格相对较高。
选择刚需房还是改善房，需要根据个人情况考虑。刚需房的首要条件是自住需求，被视为有紧迫需求的购房人群，而改善房则面向申请购买第二套及以上住房的人群，追求高品质生活配套和宜居环境。
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