房屋产权的计算是从开发商取得土地使用权开始的，也就是从签订土地使用权出让合同的那一天开始算起。当土地使用年限到期后，需要缴纳一定比例的土地出让金来延长使用年限。对于住宅，其使用年限是70年，自动续期。而对于其他性质的土地，在到期后如何处理并没有详细的规定，通常需要向管理部门申请，并通过审批之后交纳一定的费用来延长使用年限。因此，目前还没有明确的规定出台，关于土地使用费如何交纳，以及金额是多少。
房屋产权可以分为以下几种：
1、商品房
商品房是由具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅。从法律角度来看，商品房能够按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，不受政府政策限制。
2、经济适用房
经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。这种住宅具有社会保障性质，同时兼具经济性和适用性的特点。
3、军产房
军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。这类房产的土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用。
4、公房
公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房未出售之前，住房的产权由国家及产权单位所有。
5、小产权房
小产权房是以产权证的发证机关来区分的。国家发出的产权证叫做大产权，而国家不发产权证的，由乡镇政府发放证书的叫做小产权，也被称为乡产权。
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