看房技巧：三探
想要进行看房，仅仅只是看一眼的房子情况就够了吗？其实，看房有技巧，名为三探。今天，我们将这门技巧传授给大家。
第一探：探周边配套
在看房之前，我们需要注意的是，首先要看的并不是房子本身，而是周边配套设施。好的配套不仅方便居住生活，还能提高房屋的价值。具体来说，从衣、食、住、行四个方面进行考察：
1. 衣：包括服装店和洗衣房等。
2. 食：包括超市、菜市场和餐馆等。
3. 住：需要注意周边的房屋类型，并看看是否有化工厂、电站等场所。
4. 行：需要考虑周边交通状况，是否有地铁站和公交站。同时，也需要留意车流量和交通是否拥堵。
在考虑周边环境时，需要加法，多考虑、仔细一些。而在选择主要项目时，需要做减法，突出自己最需要的，其他方面可以相应淡化。
第二探：探小区环境
当看完周边配套后，我们就该进入小区了。需要注意的是，不要急于进入房屋内部，而是看看小区环境。主要包括以下方面：
1. 小区绿化
考虑居住环境的好坏，需要注意绿化的情况。绿地在遮阳、防风、防尘和消毒等方面起着重要的作用。同时，需要区分绿化率和绿地率。
2. 居住密度及私密性
除了考虑日照、通风等因素外，楼栋之间的距离需要注意其视线的干扰。一般来说，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米，这样更具有私密性。
3. 区内交通
区内交通主要分为人车分流和人车混行。相比之下，人车分流更合理一些。汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。
第三探：探房屋情况
看完周边配套和小区环境后，现在可以去看房屋本身了。具体需注意以下几点：
1. 通风
好的户型会通过流线设计来划分空间，从而达到不同功能区域的目的。南北通透的户型会让生活更加舒适，因此也比较受欢迎。
2. 采光
全明设计可以保证整个房子都有充足的光照，因此至少要有两间朝南的房间。
3. 面积
各功能区的面积必须适宜，且搭配合理。不应一味追求大客厅，否则会导致其他功能区面积减少。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫