开发商一般按照相关规范算出的数据与房地产管理局测绘中心得到的数据基本相符。通常，在办理入住或发放产权证时，业主需要提供由当地房地产管理局测绘中心出具的【住宅面积测绘报告】，这将成为房产证数据的法律依据。公摊占比越大，设备越多。这也是高层建筑公摊面积相对较大的主要原因。
商品房销售面积由套内建筑面积和分摊的公共建筑面积组成。套内建筑面积包括使用面积、墙壁面积和阳台面积。建筑的公用建筑面积分摊系数是整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套套内建筑面积之和。分摊的公共建筑面积等于公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，以及为该建筑服务的专用设备用房、套与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库内、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房，以及其他购房人受益的非经营性其他用房，需要进行分摊的应在销（预）售合同中写明房屋名称和需分摊的总建筑面积。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫