提前还贷是缩短年限好还是降低月供好？
如果仅从省利息的角度考虑，缩短还款年限比减少月还款额更划算。然而，并非所有情况都适用。例如，若采用等额本息的还款方式并且已经还款年限超过一半，那么每月还款额中的本金部分已经大于利息部分了，因此提前还贷缩短还款年限就没有太大意义。此时，如果还想提前还贷，则可以选择减少月还款额。
如果从减轻月还款压力的角度考虑，降低每月还款额比缩短还款年限更为划算。因为如果选择缩短还款年限，而我们的收入不太稳定，一旦失业就只能通过贷款等方式还房贷，这样就不划算了。
提前还贷是否需要缴纳违约金？
这要视具体情况而定。不同银行规定不同，有些银行会收取违约金，而其他银行则不会。另外，是否需要缴纳违约金还取决于提前还贷的时间等因素，有的银行规定只有还款不满一年才需要缴纳违约金，如果还款已满一年，则不用缴纳。总之，具体情况要具体分析，建议在还款前咨询贷款经办行。
提前还贷需要注意什么？
1、还款处于初期还是后期
房贷的还款方式分为等额本金和等额本息。其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期，此时再提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算。而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。当等额本金还款期超过1/3时，其实借款人已经还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的是本金，不能有效地节省利息支出。因此，想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出；如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。
2、银行是否有违约罚息规定
对于中小股份制银行而言，很少对提前还贷的购房者收取额外罚息或违约金。然而，大型国有银行则存在不同程度的违约金收取规定。部分银行会在贷款合同中明确提前还款需要缴纳一定量的违约金。有的银行需要收取实际还款额1个月至3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。
3、是否存在更好的投资渠道
实际上，在银行贷款中，房贷是一种利率相当低的贷款。跟企业贷款利率相比，房贷的使用成本低得多。如今，随着互联网金融的发展，有越来越多的居民投资理财渠道可选择。对于这部分家庭来说，利用闲置资金进行投资获取收益可能比通过提前还贷节省利息更为划算。因此，有理财头脑的家庭可以有效利用自己的资金，以钱生钱。但需要注意的是，投资总是存在风险，高收益也伴随着高风险。对于那些理财能力较弱、更注重稳定储蓄收益的家庭来说，提前还款以节省利息仍旧是不错的选择。
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