在购买二手房时，签订房屋买卖合同是其中最为重要的一步。在签订合同时需要注意哪些问题呢？
1. 使用标准合同范本
应该使用房地产管理部门制定的标准房屋买卖合同范本，并逐条填写所列款项。
2. 注意产权及房产证办理问题
在签订合同前，要确保房屋的产权问题清晰明确。若产权不清晰的房屋则不能买；在有多个产权人的情况下，需要征得共同产权人的书面同意，并确保代理人有权代表产权人。此外，还需要在合同中明确房屋过户及取得房产证的具体期限。如果在期限内卖家不陪同过户或买家未取得房产证，卖家需承担违约责任。
3. 认真阅读每条款项
在签订合同前，应该提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习。签约前要细致阅读每一条款项，遇到不明白的地方，应该问清楚后再签约。
4. 明确房款交付等关键环节
在合同中明确房款交付方式，以及税费支付方式等关键环节，以避免产生争议。
5. 明确税费承担问题
税费是一项重要支出，因此必须在合同中约定各种税费由谁来承担。
6. 明确违约责任
二手房交易复杂、金额大，容易出现违约行为。为避免纠纷，签约前需要明确双方的责任和权利，以及违约金的支付方式。
7. 约定户口迁移问题
户口迁移问题是二手房交易中最难解决的纠纷之一，因此在签约时必须明确户口的迁移事项，并使用尾款等方式约束卖家，促使其尽快办理户口迁移。
8. 邀请专业人士监督
签约时最好请律师或相关行业人士参与监督，以避免被骗。
9. 明确费用问题
在合同的附件中约定水、电、煤、物业、有线电视等费用的结算问题，并明确若产生其他费用，由谁来承担等。
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