为了避免受到认购书中的受牵制条款的影响，购房人应自行签订认购书。在过去的几年中，许多认购书中都包含类似于如果购房人在规定期限内未签订合同，则开发商有权不退还已收取的定金的条款。但是，不签订合同的原因有很多种，往往是因为无法达成条款上的协议，这种情况不应该全都归咎于购房人。然而，由于该条款的存在，开发商有时会以此来威胁购房人。因此，如果购房人必须签订认购书，可以要求签署市建委规定的示范认购书文本，该文本充分保护了购房人的利益。根据文本中的第六条规定，如果双方未能达成一致意见，购房人可以自动解除认购书并要求开发商退还定金。
在认购书中，一般都会约定签订购房合同的时间，购房人应该按时前往商谈，否则会对自己造成不利后果。例如，在示范文本的第五条中规定，如果购房人未能在规定期限内与开发商商讨关于商品房买卖合同的相关条款，开发商有权解除认购书。如果开发商解除认购书，购房人已支付的定金将不予退还，开发商可以把房屋出售给其他人。因此，购房人必须注意这一时间规定。
如果购房人因故不能按时与开发商商讨购房合同，一定要取得开发商的同意。经常会出现购房者不能按时签约的情况，所以应与开发商协商，获得书面确认并约定延期的谈判期限。
由于房地产合同比较复杂，需要讨论的事项较多，有时需要多轮协商并持续很长时间。为了避免将来因为条款原因无法签订合同而导致难以退还定金，最好在正式协商合同之前要求开发商出具书面凭证，以证明购房者参与了协商。
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