法拍房是指在法院拍卖的房产，主要是指贷款人逾期后被法院收回的房子。近年来，房地产市场发展良好，并且有很多问题得到了改进。然而，对于法院拍卖的房子，许多人并不了解，因为这些房子存在一定的风险性。接下来，笔者将告诉大家哪些情况下房子不能作为法拍房，以及法拍房存在的风险。
房子不能作为法拍房的情况
没有完全产权的房子和被执行人及其家属生活所必需的房子，法院不能拍卖。但如果被执行人名下有其他房屋、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋、申请人提供居住房屋或同意扣除租金，则可以拍卖。
在金钱债权执行中，如果被执行人以其及家属生活所必需的居住房屋为由提出异议，人民法院不予支持，包括以下情形：
1.对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
2.执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
3.申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及其家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
法拍房存在的风险
1.产权不明确的风险。首先要确认是否有其他债权人，因为民间借贷无法通过国家机构查询到。如果原房主因债务问题而跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。因此，竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等，务必提前核实解除抵押及过户流程。
2.房屋瑕疵的风险。在拍卖时，对房屋存在的凶宅或质量问题基本都不会注明，因此需要想竞拍此房屋的朋友进行实地看房。
3.费用不明确的风险。由于法拍房不会公布过去的交易情况和房屋的性质，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人要有充分准备。此外，原业主可能拖欠物业费、水电气费等，买受人要承担这些费用。
4.有租赁无法入住的风险。一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然有拥有长期租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人或小孩子赖着不搬出去，那么刚需买家在这种情况下是无法入住的。
以上就是房子不能作为法拍房的情况，以及法拍房存在的风险。购买法拍房需要了解相关的事宜，否则很容易踩坑，并造成财产损失。
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