现在很多人通过中介购买二手房，但有时中介并不如想象中那么好，这就导致了各种纠纷。那么，在实际购房过程中，哪些情况可以追究中介的责任呢？购房指南为您总结了六类情况。
第一种情况，少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明，违反法律规定。由于整个交易建立在违法和欺诈的基础上，买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。
第二种情况，部分中介公司未提示特殊二手房的交易风险。特殊二手房的性质复杂多样，其中包括经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等，法律对这些特殊房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严或明知不可为而为之，引发大量纠纷。
第三种情况，中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记所有权人与出卖人是否一致、询问所有权人的婚姻状况、要求共有权人作出同意出售承诺等。有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或无法履行。
第四种情况，部分中介机构或经纪人经验不足，未履行提醒、告知义务。二手房买卖合同通常是用中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项，还有很多事情需要房屋买卖双方协商确定。营销人员或中介机构没有对相关事项进行提示，导致双方未进行充分协商或未将双方口头达成的一致性意见记录在合同中。
第五种情况，部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方，怂恿签订阴阳合同。在二手房签约之前，部分中介公司制造出总价款较低的网签合同，用于申报税款，并包含双方真实意思的合同用于实际履行，但未进行备案。这种操作方式给国家税收造成了巨大损失，同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。
第六种情况，带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人、租户不配合看房等特殊情况下，中介机构常带领买受人查看其他类似房屋作为替代。这可能导致买卖双方就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。
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