住房商业贷款是银行根据自身信贷资金的需求所发放的一种贷款，适用于具有完全民事行为能力的自然人，用于购买本市城镇自住住房。借款人需要将所购房产的产权（或银行认可的其他担保方式）作为抵押品，以此作为偿还贷款的保证来向银行申请住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款的一种贷款方式。住房商业贷款可被分类为以下几类，这是根据期限和贷款方式的不同做出的划分：
一、按期限分为短期贷款、中期贷款和长期贷款三种。
短期贷款，指的是贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。
中期贷款，指的是贷款期限在1年以上至5年以下（含5年）的贷款。
长期贷款，指的是贷款期限超过5年的贷款。
二、按贷款方式分为信用贷款、担保贷款（保证贷款、抵押贷款、质押贷款）和票据贴现三种。
（一）信用贷款，以借款人的信誉作为保证而发放的贷款。
（二）担保贷款，按照《中华人民共和国担保法》的规定可以分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款三种。
1.保证贷款，是借款人提供经银行认可的担保人，按照《担保法》规定的保证方式，由保证人承担一般保证责任或连带责任，在借款人不能偿还贷款本息时，向其提供的贷款。
2.抵押贷款，按照《担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三方的财产作为抵押品并经银行认可而发放的贷款。
3.质押贷款，按照《担保法》规定的质押方式，以借款人或第三方的动产或权利作为质押品并经银行认可而发放的贷款。
（三）票据贴现，是银行以购买借款人未到期的银行承兑汇票的方式向其提供的贷款。
财务公司的贷款期限一般不超过5年，而票据贴现的期限最长不超过6个月，且从贴现之日起到单据到期之日止。
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