很多购房者为了减少房贷利息会选择提前还款，但是这并不总是好事情，有些人可能会因此损失更多。这个问题的原因在哪里呢？
1. 利率重新计算
很多人可能没有意识到，提前还款需要重新计算房贷，需要签订新的还款合同，新的合同利率可能比之前高。比如之前是4%左右的85折，现在可能比6%还要高。由此造成的利率差异可能必须通过提前还款的本金来弥补，如果本金不足，那么后续的利息相对于未还本金可能并没有减少。如果您这样的情况，那么不要选择提前还款。
2. 可能需要支付违约金
虽然所有银行都允许购房者提前还款，但是还款也有约束条件。如果没有满期限就提前还款，到了指定期限可以提前还款，但是银行会要求支付违约金。违约金的计算方式因银行而异，有的按提前还款额的5%收取，有的则要求支付几个月的利息，具体取决于银行合同的约定。
3. 错过投资收益
现金用来提前还款也可能错过一些投资收益。如果遇到更好的投资项目，例如房子或股票，这些投资理财项目通常也带来不错的收益。如果您选择提前还款，那么手头的现金用尽了，就没有机会投资了。实际上，很多人都有此类经历，因为房产不如现金流动性高。
4. 注意债务
许多人不仅有房贷，还有其他债务，例如资金拆借等。如果没有计算好所有债务的到期日和还款压力，用所有现金还房贷，可能其他债务，例如信用卡，就可能有违约风险，因为违约金也不少。如果您有大额债务到期，也要有所准备，不要把所有现金都用完了。
提前还款前，一定要仔细计算好债务和现金流，如果不确定，最好不要轻易选择提前还款，因为有现金，就不会慌乱。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫