首先，我们需要明确二手房交易中需要支付的各项费用：
1. 个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的可以免征）。
2. 契税：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套90平米以下1%，90平米以上2%（不包括北上广深的二套房政策）。
3. 增值税及附加税：成交价/（1+5%）*5.6%。（符合条件的可以免征）
4. 交易手续费，买卖双方分摊。
5. 办证、交易登记等杂费。
6. 土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。
在二手房交易中，存在许多问题，尤其是税费种类繁多。如需了解详细情况，可以向相关负责人或房地产经纪人咨询，以避免损失。
满五唯一和满二唯一有何不同？
符合满五唯一条件的房屋不需要缴纳个人所得税和增值税。而满二唯一则只有满二年才可以免征增值税，普通住宅不论是否唯一，只要满足满两年的条件就可以免征增值税。
总的来说，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。
其次，如何确定满五和满二的期限？
1. 商品房
以契税完税发票填发日期或房产证登记日期先后为准，计算是否满五年或满二年。
2. 改造房
有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据先后顺序，哪个时间在前就按照哪个计算房屋是否满五年或满二年。但是，需要查验收据或购房合同的章，章面要一致才有效（只要一个日期满五年或满二年即可）。
3. 继承的房产
继承的房产可以按照继承前的日期计算是否满五年或满二年。
4. 赠与的房产
直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满五年或满二年；非直系亲属需要按照规定计算房屋是否满五年或满二年。
5. 夫妻更名（包括离婚析产）的房产
按照更名前的日期界定是否满五年或满二年。
6. 遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满五年或满二年。
此外，房产权属来源一半继承，一半赠与的房屋，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来确定购房年限。
在二手房市场中，信息繁杂，为了选择最适合自己的房屋，需要走很长很曲折的路。然而，很多人并不愿意花费时间和精力去了解房地产知识，他们会更愿意委托专业的房地产经纪人来处理。但是，了解基本的行业知识和政策还是很重要的，这可以为自己争取到最大、最优的权益。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫