购房是人生中的大事，无论是新房还是二手房，要买到一套满意舒适的房子并不容易，特别是在验房的时候。挑选一套非问题房需要有一定的技巧。
1.层高是否达到合同标准
层高若没有达到标准，会导致压抑感。而开发商为了节省成本，可能降低层高，所以要注意层高是否达标。检验层高的方法很简单，测量尺顺着两堵墙角的阴角，看是否达到合同标准。
2.墙壁是否渗水有裂痕
新房墙壁渗水时有发生，严重时整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。验收前可以在交房后下雨的第二天去检查。墙壁除了渗水，还要检查是否有裂缝，裂缝是严重的问题。
3.厨卫防水是否做好
某些项目并未做厨卫的防水，需要自己来做。特别是二手房，要问清是否做了防水工作，验收时要亲自监督，以免后期发现防水没有做好，不得不拆除已经装修好的地面再做防水。
4.水电是否通畅
验收房屋的水电是否通了，特别是二手房，这很重要。验电线时，除了看是否通了电，主要要看电线是否符合国家质量标准，截面面积是否符合要求。家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方。
5.管道排水是否顺畅
管道指的是排水、污水管道。阳台之类的排污口，验收时要预先拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看水是否顺畅地流走。
6.门窗的密闭性是否正常
验收门窗的密封性不容易，只有在大雨天才能试出好坏。可以通过查看密封胶条是否完整牢固来证实，阳台门要看内外的水平差度。若阳台和室内水平竟然一样，就很难避免在大雨天雨水渗入的问题了。
购房是否成功、是否满意与整个家庭密切相关，验收时最好带一个做工程的朋友一起去看看。验地平可以测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，水平差可体现开发商的建筑质量。通常差异在2厘米左右是正常的，3厘米也可以接受。若超出这个范围，就要问责开发商。在二手房买卖中，若出现问题，就可以考虑放弃这套房屋。
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