如果您购买了房屋后遇到问题，想要退房，但并不是想退就能退的，需要符合一定条件。通常只有在以下情况下，购房者才能向开发商要求无条件退房。否则，一旦签订了合同，双方都不能反悔。
以下是几种可能的情况：
1、购房合同无效。
根据《合同法》的规定，合同无效可能会导致购房者无条件退还房屋，并且开发商需要全额退款。常见的导致购房合同无效的情况包括：开发商无权处分该房产（例如未获得预售许可或房屋权属有争议）；开发商存在欺诈情况。为了避免欺诈情况的出现，购房者应该要求开发商将每一项承诺具体化并签字认可。
2、套型误差
根据《商品房销售管理办法》的规定，购房人可以退房，如果按照套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致，并且合同中对此未约定处理方式；或者相关尺寸超出约定的误差范围。
3、面积误差
如果合同中约定的面积与产权登记面积发生误差达到一定比例，购房人可以退房。如果合同中未明确比例，则依照规定，误差比特别值超过3%时，购房人有权退房。
4、变更规划、设计
如果已预售的商品房出现了规划、设计的变更，导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等改变，或者出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形，开发商应该在规定时间内书面通知购房者。购房者在接到通知后可以选择退房。如果开发商未在规定时限内通知，购房者有权要求退房。
5、质量问题
如果商品房被交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，并经核验证实质量不合格，购房者有权退房。
6、交房时间逾期
如果开发商不能在通常时间内交房（通常为三个月），购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
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