对于中国人来说，购买房产是一件非常重要的事情。很多人为了攒钱买房，经过长时间的观察和努力寻找后，终于选定了适合自己的房产。但在签署购房合同上，有很多细节需要引起注意。毕竟一生拥有一套属于自己的房子是一件幸福的事情，我们不要让这种幸福成为负担，特别是在签订购房合同这件事上。尤其是那些对法律不太熟悉的人更需要小心谨慎，否则可能会面临一字失千金的情况。
首先我们需要注意的是订金和定金的区别。中国的文字很有趣，很多不法分子就是想利用文字的漏洞骗取钱财。一般来说，订金更像是预付款，没有担保作用，因此订金一般是在签订认购协议时给付的，只代表开发商给予了你对某套房产的优先购买权，如果双方未能达成房产交易，无论是哪一方违约，订金都必须如数返还给购房者。现在所说的认筹金、诚意金等实际上都属于订金。但定金就不同了，定金在双方的房产交易中带有一定的担保性质，也可以看作是保证金。根据相关法律规定，如果是因为购房者的原因导致违约，开发商是不用退还定金的。当然如果是开发商违约，则需要返还双倍的定金给购房者。因此，大家在购房时一定要看清楚这些内容，以免吃大亏。
其次，我们需要注意购房合同上的交房日期。我们不能仅听销售人员的口头承诺，而是要看购房合同上明确的日期。如果到规定时间内房产未能交付给购房者，购房者就可以通过法律途径来保护自己的合法权益。实际的交房日期如果与合同约定不符，购房者有权要求索赔。
再就是购房合同中的面积问题。建筑面积包括套内面积和公摊面积等。套内面积通常是指套内建筑面积，包括套内使用面积和墙体面积。公摊面积则是指在一栋楼内所有住户共有的公共区域面积，包括楼梯间、走廊、建筑墙体面积等。在签署购房合同时，我们一定要仔细阅读合同内容，确保合同面积与实际面积相符。有时候合同面积与实际面积不符，我们可以找专业人员测量实际面积，确保自己的合法权益。如果合同面积与实际面积相差大于3%，这是不合法的，购房者可以通过法律手段进行维权。
购买房产不是小事情，虽然有些人通过购房赚钱，但对于多数人来说，买房是用一生的积蓄来换取一个安居乐业的生活。因此我们对待买房过程中的每个细节都不能马虎，需要谨慎小心。
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