小产权房是指一些农村集体组织或开发商在新农村建设等名义下出售的建于集体土地上的房屋，或者由农民自行建造的商品房。目前，小产权房有两种：一种是建在集体建设用地上的，即宅基地上建造的房屋，只属于该农村集体所有者，不允许外村农民购买；另一种是在集体企业用地或者违法占用耕地建造的。
需要明确的是，只要小产权房依法办理了相关审批手续，就可以被认为是合法建筑物。因为法律允许乡村集体在集体土地上建造住宅。因此，并非所有小产权房都是非法建筑。目前，一些小产权房在销售环节存在一些问题，与现行法律法规存在冲突，因此，许多人误认为所有小产权房都是非法建筑物。只要买方是本集体成员并且符合一户一宅规定，并提供了相关审批手续，就可以确权。
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