评估个人购房能力是买房过程中最重要的步骤之一。购房能力的评估需要考虑很多方面，不仅仅局限于能否成功申请贷款或是准备足够的首付款。更全面的考虑还需要确保能按时还款。
想要评估自己的购房能力，需要了解以下几点：
1. 计算首付能力
除了考虑到购房时需要支付的房款和各项税费，还要考虑房屋装修和家具家电费用，因为你不可能住在毛坯房里。
2. 计算月供能力
如果选择贷款购房，月供的金额应该控制在月收入的30%左右，因为不仅要考虑到贷款利率上升的可能性，还要考虑到收入减少的风险。此外，较好预留出一年的按揭款。
同时，贷款年限通常比较长，所以不仅要考虑当下的还款能力，还要考虑未来的还款能力。家庭人口的增加、生活成本的上升、父母的养老、孩子的教育以及意外情况等支出都可能影响按时还款。
3. 计算养房费用
养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费、电费、煤气费等，如果购房地点距离工作地点较远，还需要考虑交通费用。
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