目前，住房公积金贷款被认为是购房者最常用的贷款方式之一，其贷款额度备受关注。但实际上，公积金贷款额度的计算并非简单，需要考虑借款人的还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款较高限额等条件。其中，四个条件中最小值确定了借款人可以获得的最高贷款额。公积金贷款额度的具体计算方法如下：
一、根据还贷能力计算的贷款额度
根据公式[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)来计算。
其中，还贷能力系数为40%。月工资总额可通过公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)来计算。
二、根据使用配偶额度计算的贷款额度
公式为[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
三、根据房屋价格计算的贷款额度
根据公式贷款额度=房屋价格×贷款成数来计算。
四、根据贷款较高限额计算的贷款额度
各城市对住房公积金贷款的较高限额有所规定。大多数城市主要考虑贷款人数以及是否缴存补充公积金，因此出现以下四种贷款限额。其中，贷款较高限额仅供参考，以当地规定为准。
1. 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款较高限额为40万元。
2. 同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款较高限额为60万元。
3. 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款较高限额为50万元。
4. 同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款较高限额为70万元。
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