不论你是直接去中介门店，还是在线上寻找二手房源，总会被一些颇具诱惑力的房源所吸引。不过这些房源的真实性就有待核实了。作为购房者，我们需要掌握一些技巧来判断房源价值了。
二手房由于需要卖出，通常会有各种卖点。例如，在楼市和股市之间，经常出现这样的广告语房主炒股亏损，跳楼价卖房补仓，类似的还有业主移民、留学买房、需要周转资金用于经营等。无论如何，中介都会给你配上卖点，即使没有任何特殊噱头，也会使用诸如诚心出售、高性价比等词汇。
几乎所有的中介人士在推销房源时都会放大卖点。业内人士指出，这是一种营销策略，目的是提高成交量。比如，中介会告诉买房者这套房子的主人已经办完移民手续，卖完房就出国。买房者可能会认为自己占了便宜，因为业主不想纠结，这类房子应该比较实惠。
作为中介，他们通常在卖房时会突出三点：
第一，排名前列、价格优势、各类急于抛售的广告语都是价格攻势；
第二，房屋物理优势，比如南北通透、临铁房等；
第三，附属价值，这类价值通常是开发商品牌、各类高档配套、商圈等。
怎么判断价值
现在二手房交易市场仍呈现良莠不齐的状态，各种虚假宣传屡见不鲜。购房者需要判断房源真实性和价值高低，因为消息的失真，购房者经常被骗。
第一步，核实排名前列。我们在实体店和网上店铺都很难找到房源的负面信息。来自卖房的消息大多数是片面的，需要购房者自己去了解房源的信息。例如，你看中了教育配套，你可以去教育局了解。你必须亲自核实你所看中的信息，而不能听从中介和卖家的单方面说辞。
第二步，比较。比较的好处在于直观地看出多套房源的优劣势。比较的维度可以是多方面的，最关注的应该是房价。一般来说，我们应该比较同小区多套房源的价格，以核实中介所谓抄底、较低价的真实性。渠道可以是多个门店和多家中介。
第三步，掌握行情。掌握行情和走势，了解近期成交价，对房价的总体价格有合理的判断，才能避免被中介忽悠。真实的成交价相对难以获得，但参考价值较大。
第四步，签约
经过考察满意的房源，就需要签约了。房子的卖点一定要写进买卖合同，比如赠送全套家具家电，要写明家具家电型号，并拍照留存。不要随便相信捡漏，这类房源一般不会大规模出现，即使真有这类房源，也会被推荐给更容易达成交易的购房者。此外，二手房交易时间不算短，因此考虑房价波动出现毁约的风险，约定违约责任也必不可少。
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